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內容來自中時電子報

新聞分析－百年老店 不動產價值可觀

近年隨大台北地區寸土寸金，大型行庫的資產活化也受到高度矚目，大型行庫絕大部分都是百年老店，擁有不少不動產，成為老行庫在存放款之外的珍貴資產，且這些土地當初取得的成本都非常低，若能成功活化，將可創造更大商機，除了利用資產重估展現潛藏利益，也可藉由都市更新、合建、出租為旗下不動產增值，放眼金融業，除了壽險公司是資產大戶，老行庫也絕對有搭上資產股的潛力。以重建為例，近年由於都更曠日廢時，老行庫為活化資產並增加報酬，房地產策略轉向多管齊下，多家行庫鎖定重建老舊分行或是協助周邊老舊社區改建，以增加收益。像是財政部指示行庫提高土地資產利用效率，鼓勵以「重建」取代「都更」，由於行庫有很多自有行舍位於大都市的精華區，但部分已經有30年、甚至40年以上的屋齡，不但行舍外觀不佳，且未完全使用，樓層可能僅3、4層樓，若搭配容積獎勵重建，資產運用價值可大幅提高，且重建後還可有新的辦公環境釋出，可部分出租，進而帶動在地商業活動。因此很多老行庫都緊密評估有什麼合適的據點，只要重建開發，也將吸引相關資產英語 學習 方法 免費線上課程活化商機，過去重建後的經驗，也確實為老行庫創造不錯的資產價值，且可避免都更涉及整合住戶及地主等變數，可加快速度，也能活化土地資產。除重建老舊行舍，行庫轄下大樓若能配合產業發展需求出租，也是一種「雙贏」活化方式。以合庫為例，在台北車站、西門町的大樓所以被商旅業相中希望能承租作為新旅館，也是因為這些地點交通機能好，具有發展商旅的絕佳條件。老行庫此時釋出資源，也等於幫助觀光產業推展。

新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140710000115-260205

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